WEBVTT 1 00:00:00.480 --> 00:00:03.160 line:92% Hoy asistimos a niveles de desigualdad de una magnitud 2 00:00:03.200 --> 00:00:05.120 line:92% que no veíamos desde el siglo XIX, 3 00:00:05.160 --> 00:00:08.200 line:92% y la vivienda se ha convertido en su causa estructural. 4 00:00:08.240 --> 00:00:09.240 line:92% La cita es del libro 5 00:00:09.280 --> 00:00:11.600 line:92% que presentamos hoy, "Generación inquilina", 6 00:00:11.640 --> 00:00:12.880 line:92% y me acompaña su autor, 7 00:00:12.920 --> 00:00:15.960 line:92% Javier Gil, investigador de CSIC y doctor en Sociología. 8 00:00:16.000 --> 00:00:17.320 line:92% Javier, muy buenos días. 9 00:00:17.360 --> 00:00:18.680 line:92% Hola, buenos días. ¿Qué tal? 10 00:00:18.720 --> 00:00:20.640 line:92% Muy bien, muy contento de estar aquí. 11 00:00:20.680 --> 00:00:21.680 line:92% Bienvenido. 12 00:00:21.720 --> 00:00:23.680 line:92% Es verdad que, pensando en esa generación 13 00:00:23.720 --> 00:00:26.520 line:92% inquilina, a lo mejor en nuestra cabeza nos vamos 14 00:00:26.560 --> 00:00:29.720 line:92% enseguida a los jóvenes, que parece que son los que especialmente 15 00:00:29.760 --> 00:00:32.240 line:92% sufren, pero claro, es la razón por la que tú dices, 16 00:00:32.280 --> 00:00:34.680 line:92% es que no es coyuntural, es que esto es estructural. 17 00:00:34.720 --> 00:00:36.320 line:92% Esto es estructural y mucha gente 18 00:00:36.360 --> 00:00:38.960 line:92% con lo de generación dice: "pero eso lo de los jóvenes" 19 00:00:39.000 --> 00:00:40.440 line:92% y tampoco estoy diciendo eso. 20 00:00:40.480 --> 00:00:43.240 line:92% La generación inquilina nace entre la población más joven 21 00:00:43.280 --> 00:00:44.520 line:92% en 2008, pero lo que vemos 22 00:00:44.560 --> 00:00:47.400 line:92% desde 2008 en adelante es que se rompe algo que venía 23 00:00:47.440 --> 00:00:50.080 line:92% pasando hasta entonces, que la población que trabajaba, 24 00:00:50.120 --> 00:00:51.560 line:92% normalmente con sus salarios, 25 00:00:51.600 --> 00:00:53.600 line:92% podía acceder a una vivienda en propiedad. 26 00:00:53.640 --> 00:00:56.640 line:92% Y más del 85 % de los hogares en este país llegaron a vivir 27 00:00:56.680 --> 00:00:58.240 line:92% en una vivienda de su propiedad. 28 00:00:58.280 --> 00:01:00.080 line:92% A partir de 2008, esto se rompe, 29 00:01:00.120 --> 00:01:02.960 line:92% y la población ya no puede, con su salario, con su trabajo, 30 00:01:03.000 --> 00:01:04.760 line:92% acceder a una vivienda en propiedad. 31 00:01:04.800 --> 00:01:07.280 line:92% Entonces, esas generaciones más jóvenes, 32 00:01:07.320 --> 00:01:08.760 line:92% según se van haciendo adultos, 33 00:01:08.800 --> 00:01:10.680 line:92% no escapan de la generación inquilina. 34 00:01:10.720 --> 00:01:13.720 line:92% Y, además, las nuevas generaciones se van incorporando también 35 00:01:13.760 --> 00:01:16.120 line:67% a este grupo social, a esta generación inquilina. 36 00:01:16.160 --> 00:01:18.720 line:67% Entonces, lo que vemos es que la generación inquilina 37 00:01:18.760 --> 00:01:22.160 line:67% cada vez es más grande. Esta mañana, este libro 38 00:01:22.200 --> 00:01:25.840 line:67% genera, imagino, también muchos puntos de vista, 39 00:01:25.880 --> 00:01:30.040 line:67% también imagino que polémica, pero hoy mismo he oído esto, 40 00:01:30.080 --> 00:01:31.720 line:69% que tú lo tratas casi con calidad 41 00:01:31.760 --> 00:01:34.480 line:92% casi de mantra, de cómo se puede solucionar, 42 00:01:34.520 --> 00:01:36.560 line:92% las grandes medidas, la gran solución. 43 00:01:36.600 --> 00:01:37.880 line:92% Esto es un juego de oferta 44 00:01:37.920 --> 00:01:39.760 line:92% y demanda: creamos más vivienda pública 45 00:01:39.800 --> 00:01:40.800 line:92% y asunto arreglado. 46 00:01:40.840 --> 00:01:41.840 line:92% No es tan fácil. 47 00:01:41.880 --> 00:01:44.400 line:67% Es la solución del mercado y rentismo a los problemas 48 00:01:44.440 --> 00:01:46.200 line:67% que el mercado y el rentismo generan. 49 00:01:46.240 --> 00:01:49.440 line:67% Frente a los problemas que generan, dicen más mercado, más rentismo. 50 00:01:49.480 --> 00:01:52.840 line:67% Unos datos que analizo en el libro: analizando los grandes municipios 51 00:01:52.880 --> 00:01:54.960 line:67% de este país, hay algunos que pierden un 15, 52 00:01:55.000 --> 00:01:57.480 line:69% un 20, un 25 % de población. 53 00:01:57.520 --> 00:01:59.800 line:92% En cambio, los precios suben un 40, un 50, 54 00:01:59.840 --> 00:02:01.440 line:92% un 60 %... ¿Cómo es posible? 55 00:02:01.480 --> 00:02:04.000 line:92% Porque hay otros factores que no son los demográficos 56 00:02:04.040 --> 00:02:05.880 line:92% los que están impulsando los precios. 57 00:02:05.920 --> 00:02:08.000 line:92% No es una situación de escasez de vivienda. 58 00:02:08.040 --> 00:02:09.040 line:92% Por ejemplo, 59 00:02:09.080 --> 00:02:11.720 line:92% en una zona turística pierden población porque expulsan 60 00:02:11.760 --> 00:02:15.040 line:92% a los inquilinos para transformar las viviendas en pisos turísticos. 61 00:02:15.080 --> 00:02:17.680 line:67% Hace que suba el precio de los alquileres y la vivienda 62 00:02:17.720 --> 00:02:19.400 line:69% y no es un aumento de la población. 63 00:02:19.440 --> 00:02:22.400 line:67% Si tú ahí construyes 10.000 viviendas para solucionar 64 00:02:22.440 --> 00:02:24.520 line:67% ese problema, se acaban en pisos turísticos; 65 00:02:24.560 --> 00:02:26.200 line:69% no está solucionando el problema. 66 00:02:26.240 --> 00:02:28.240 line:67% Entonces, por eso es muy importante afinar 67 00:02:28.280 --> 00:02:29.480 line:69% y ver que principalmente 68 00:02:29.800 --> 00:02:32.560 line:67% la causa de las subidas, aunque influyen muchos factores, 69 00:02:32.600 --> 00:02:35.520 line:67% pero el central es que desde 2008 asistimos 70 00:02:35.560 --> 00:02:38.840 line:67% a una demanda especulativa, una demanda no residencial. 71 00:02:38.880 --> 00:02:40.280 line:69% Quienes compran las viviendas 72 00:02:40.320 --> 00:02:43.280 line:67% no son para vivir en ellas, no son familias, no son personas 73 00:02:43.320 --> 00:02:44.440 line:92% que compran para vivir, 74 00:02:44.480 --> 00:02:47.960 line:92% sino son inversores que las compran como inversión, porque las viviendas 75 00:02:48.000 --> 00:02:49.520 line:92% se han convertido en un negocio 76 00:02:49.560 --> 00:02:51.400 line:67% muy lucrativo que genera más beneficios 77 00:02:51.440 --> 00:02:53.520 line:67% que invertir en bolsa, que invertir en deuda, 78 00:02:53.560 --> 00:02:56.440 line:67% que invertir en otros sectores, y esa es la causa principal. 79 00:02:56.480 --> 00:02:58.760 line:67% ¿Y crees, Javier, que precisamente ese debe ser 80 00:02:58.800 --> 00:03:01.600 line:67% también el punto de partida o hace una reflexión desde ahí 81 00:03:01.640 --> 00:03:05.560 line:92% cuando la vivienda deja de ser un refugio, hogar, y se convierte 82 00:03:05.600 --> 00:03:08.360 line:92% en un activo financiero, que de hecho en el mercado actúa 83 00:03:08.400 --> 00:03:10.760 line:92% de otra manera, no actúa como puede actuar el pan 84 00:03:10.800 --> 00:03:11.800 line:92% o la fruta? 85 00:03:11.840 --> 00:03:15.120 line:92% Eso es, este es el gran problema, la financización de la vivienda, 86 00:03:15.160 --> 00:03:17.480 line:92% que se ha convertido en un negocio muy lucrativo. 87 00:03:17.520 --> 00:03:19.280 line:92% Pero lo primero que hay que señalar es 88 00:03:19.320 --> 00:03:21.000 line:92% que no es por la evolución natural 89 00:03:21.040 --> 00:03:23.680 line:92% de los mercados, es que hay mucha intervención política 90 00:03:23.720 --> 00:03:26.280 line:92% para que esto pase. En el caso español, en 2012-2013, 91 00:03:26.880 --> 00:03:28.440 line:92% se intervino el mercado 92 00:03:29.040 --> 00:03:31.400 line:92% desde muchos ámbitos por parte del gobierno 93 00:03:31.440 --> 00:03:33.600 line:67% para que entraran los fondos de inversión, 94 00:03:33.640 --> 00:03:35.000 line:69% compraran toda la vivienda 95 00:03:35.440 --> 00:03:37.520 line:67% de lo que tenían los bancos españoles 96 00:03:37.560 --> 00:03:38.920 line:69% de que estaban desahuciando 97 00:03:38.960 --> 00:03:40.840 line:67% a personas; esas viviendas se convertían 98 00:03:40.880 --> 00:03:42.640 line:67% en activos tóxicos y los fondos tenían 99 00:03:42.680 --> 00:03:44.040 line:69% que comprar esas viviendas. 100 00:03:44.080 --> 00:03:47.320 line:67% Se ha regulado para que pase esto y es muy importante señalarlo, 101 00:03:47.360 --> 00:03:48.960 line:69% lo que está pasando es fruto 102 00:03:49.000 --> 00:03:50.160 line:69% de decisiones políticas. 103 00:03:50.480 --> 00:03:53.120 line:67% Tú, que has vivido, como comentábamos antes, en Suecia, 104 00:03:53.600 --> 00:03:55.280 line:92% que ahí, como en todos los países, 105 00:03:55.320 --> 00:03:58.360 line:92% pueden tener sus problemas o sus maneras de gestionar, 106 00:03:58.400 --> 00:04:00.760 line:92% pero ¿qué sabes de cómo funciona ahí? 107 00:04:00.800 --> 00:04:02.400 line:92% Y sobre todo, los datos que tú, 108 00:04:02.440 --> 00:04:04.000 line:92% por ejemplo, les cuentas de cosas 109 00:04:04.040 --> 00:04:05.720 line:92% que ocurren en España a día de hoy. 110 00:04:05.760 --> 00:04:08.280 line:92% Ellos con el caso español se sorprenden mucho, dicen: 111 00:04:08.320 --> 00:04:10.680 line:92% "Tenemos problemas", pero miran a España y dicen: 112 00:04:10.720 --> 00:04:13.200 line:92% "Vale, nos callamos, no tenemos nada que decir". 113 00:04:13.240 --> 00:04:14.760 line:92% Es un país que aquí, es decir, 114 00:04:14.800 --> 00:04:16.760 line:92% cuando hablas de Suecia hay muchas cosas 115 00:04:16.800 --> 00:04:17.800 line:92% que no se entienden. 116 00:04:17.840 --> 00:04:20.440 line:92% Voces que saltan: "¿Cómo vas a querer eso?". 117 00:04:20.480 --> 00:04:23.640 line:92% Porque los precios no los fija el mercado, pero la oferta tampoco. 118 00:04:23.680 --> 00:04:26.520 line:92% Es un sistema que se parece al de la sanidad aquí. 119 00:04:26.560 --> 00:04:29.560 line:92% Vas a Estados Unidos y hay personas que les operan en 24 horas. 120 00:04:29.600 --> 00:04:32.320 line:92% Hay personas a las que no les van a operar o van a salir 121 00:04:32.360 --> 00:04:33.800 line:92% de una operación con una deuda 122 00:04:33.840 --> 00:04:36.640 line:92% que no van a poder pagar, y una enfermedad les arruina. 123 00:04:36.680 --> 00:04:38.280 line:92% Aquí a lo mejor te tardan un año 124 00:04:38.320 --> 00:04:40.520 line:92% o dos años en operarte, pero nos van a operar, 125 00:04:40.560 --> 00:04:42.520 line:92% sin importar nuestra situación económica. 126 00:04:42.560 --> 00:04:44.480 line:92% En Suecia pasa lo mismo con la vivienda. 127 00:04:44.520 --> 00:04:46.080 line:92% A lo mejor tardas más en acceder 128 00:04:46.120 --> 00:04:49.600 line:92% a una vivienda o tardas menos, o no tiene todas las características 129 00:04:49.640 --> 00:04:50.640 line:92% que te gustaría, 130 00:04:50.680 --> 00:04:53.880 line:67% pero todo el mundo va a tener una vivienda y no va a estar pagando 131 00:04:53.920 --> 00:04:56.440 line:67% el 50 o el 60 % de su salario al pago de la vivienda. 132 00:04:56.480 --> 00:04:57.680 line:69% Lo que yo digo es 133 00:04:57.720 --> 00:05:00.640 line:67% que tenemos que imitar, si estamos orgullosos de la sanidad, 134 00:05:00.680 --> 00:05:03.040 line:67% tenemos que hacer lo mismo en el ámbito 135 00:05:03.080 --> 00:05:04.800 line:67% de la vivienda y necesitamos aplicar 136 00:05:04.840 --> 00:05:06.240 line:69% esos criterios aquí también. 137 00:05:06.280 --> 00:05:07.920 line:69% Tú vas, como hablábamos en el caso 138 00:05:07.960 --> 00:05:10.480 line:67% de tu amiga, al centro de cualquier ciudad de Suecia 139 00:05:10.520 --> 00:05:12.560 line:67% y vas a decir: "Pero ¿si esto está habitado 140 00:05:12.600 --> 00:05:14.400 line:67% por gente de aquí? "Es de aquí". 141 00:05:14.440 --> 00:05:17.680 line:67% Vas al centro de Madrid, Barcelona, a cualquier ciudad de nuestro país 142 00:05:17.720 --> 00:05:18.760 line:92% y hay turistas, 143 00:05:18.800 --> 00:05:21.040 line:92% nómadas digitales, estudiantes internacionales, 144 00:05:21.080 --> 00:05:24.520 line:92% gente con más capacidad adquisitiva que se van quedando con los centros 145 00:05:24.560 --> 00:05:27.160 line:92% con los mejores barrios, con las mejores viviendas, 146 00:05:27.200 --> 00:05:30.840 line:92% expulsando a la población que vive aquí todos los días del año. 147 00:05:30.880 --> 00:05:33.000 line:92% Ahora te pregunto por si precisamente esto es 148 00:05:33.040 --> 00:05:36.040 line:92% un conflicto que tiene que ver con algo político y no técnico. 149 00:05:36.280 --> 00:05:39.400 line:92% Pero ¿hay medidas concretas, como la que cuentas en el libro, 150 00:05:39.440 --> 00:05:40.680 line:92% que ocurren en Nueva York 151 00:05:40.720 --> 00:05:42.600 line:92% con las plataformas de pisos turísticos? 152 00:05:42.640 --> 00:05:45.680 line:92% Bueno, lo de Nueva York es que prohibieron los alquileres 153 00:05:45.720 --> 00:05:47.640 line:92% de corta duración, los pisos turísticos, 154 00:05:48.080 --> 00:05:51.520 line:67% y de un día para otro cayó el 90 % de los anuncios en Airbnb. 155 00:05:51.560 --> 00:05:54.520 line:67% Pero eso ha pasado en Nueva York, en San Francisco, en París, 156 00:05:54.560 --> 00:05:55.560 line:69% en Ámsterdam, 157 00:05:55.600 --> 00:05:58.080 line:67% en muchísimas ciudades de Europa y Estados Unidos. 158 00:05:58.120 --> 00:06:01.720 line:92% ¿Qué nos dicen en España? "No se puede regular el mercado". 159 00:06:01.760 --> 00:06:02.760 line:92% ¿Cómo que no? 160 00:06:02.800 --> 00:06:05.400 line:92% Se está regulado en la mitad de Europa y Estados Unidos. 161 00:06:05.440 --> 00:06:07.680 line:92% La mitad de los alquileres 162 00:06:07.720 --> 00:06:09.960 line:92% de Nueva York, el precio está regulado por ley, 163 00:06:10.000 --> 00:06:11.760 line:92% no mercado, lo fija la legislación. 164 00:06:11.800 --> 00:06:13.760 line:92% En Los Ángeles también, en otros estados. 165 00:06:13.800 --> 00:06:14.920 line:92% En Los Ángeles también, 166 00:06:14.960 --> 00:06:17.480 line:92% en San Francisco, en muchos lugares de Europa, 167 00:06:17.520 --> 00:06:21.760 line:67% en Alemania, Suecia, Dinamarca, Noruega, en Austria... 168 00:06:21.800 --> 00:06:24.280 line:67% En todos estos lugares los precios están regulados. 169 00:06:24.320 --> 00:06:25.880 line:69% Los alquileres son indefinidos. 170 00:06:25.920 --> 00:06:28.600 line:67% ¿Te imaginas que los alquileres pudieran ser indefinidos? 171 00:06:28.640 --> 00:06:30.440 line:69% ¿Sabéis cuál ha sido el negocio? 172 00:06:30.480 --> 00:06:31.840 line:69% Que un casero, un inversor, 173 00:06:31.880 --> 00:06:34.240 line:67% expulsa a su inquilino para buscar a otro que paga 174 00:06:34.280 --> 00:06:37.560 line:67% un 50 % más y eso lo que facilita es que sigan subiendo los precios, 175 00:06:37.600 --> 00:06:38.720 line:69% sigan subiendo precios 176 00:06:38.760 --> 00:06:41.120 line:67% y sea la especulación y expectativas de obtener 177 00:06:41.160 --> 00:06:44.120 line:67% más beneficios lo que hace que los caseros suban los precios, 178 00:06:44.160 --> 00:06:46.880 line:67% expulsen a inquilinos para buscar a otros que paguen más, 179 00:06:46.920 --> 00:06:49.000 line:92% pero eso en la mitad de Europa está prohibido 180 00:06:49.040 --> 00:06:51.840 line:92% y en cambio ahora hay una prórroga que se ha aprobado 181 00:06:51.880 --> 00:06:54.200 line:92% para extender los contratos de alquiler dos años. 182 00:06:54.240 --> 00:06:57.560 line:92% Y ya vemos, estamos viendo portadas en periódicos, yo hablo del libro, 183 00:06:57.600 --> 00:07:00.360 line:67% hablo de guerra cultural contra las políticas de vivienda. 184 00:07:00.400 --> 00:07:03.480 line:67% Cada vez que hay una regulación que dé derechos a los inquilinos 185 00:07:03.520 --> 00:07:05.440 line:67% y reduzca el beneficio de los inversores 186 00:07:05.480 --> 00:07:07.920 line:67% y de los rentistas, que no es eliminar el beneficio, 187 00:07:07.960 --> 00:07:10.400 line:67% es reducirlo de un sector que tiene una rentabilidad 188 00:07:10.440 --> 00:07:12.000 line:69% que no tiene ningún otro sector, 189 00:07:12.040 --> 00:07:13.200 line:69% cuando hablas de reducir 190 00:07:13.240 --> 00:07:15.120 line:67% esos beneficios hay una guerra cultural 191 00:07:15.160 --> 00:07:18.400 line:67% y mediática contra estas políticas que es lo que está pasando ahora, 192 00:07:18.440 --> 00:07:21.880 line:67% ¿por qué en España no va a ser posible si existen 193 00:07:21.920 --> 00:07:23.840 line:67% en la mitad de Europa estas políticas? 194 00:07:23.880 --> 00:07:25.960 line:92% Y, por ejemplo, estos fondos de inversión, 195 00:07:26.000 --> 00:07:27.640 line:92% estoy pensando en la película 196 00:07:27.680 --> 00:07:29.760 line:92% "La gran apuesta", cuando llega un colapso, 197 00:07:29.800 --> 00:07:31.200 line:92% cuando esta cadena se rompe, 198 00:07:31.240 --> 00:07:34.360 line:92% en cuanto a lo que a lo mejor uno podría pensar y también aparece 199 00:07:34.400 --> 00:07:36.640 line:92% en "Margin Call", a medio y largo plazo, 200 00:07:36.680 --> 00:07:38.880 line:92% ¿precisamente estos fondos salen beneficiados? 201 00:07:39.080 --> 00:07:40.440 line:92% Los fondos son los primeros 202 00:07:40.480 --> 00:07:42.960 line:92% en entrar, ellos no solo se benefician 203 00:07:43.000 --> 00:07:45.440 line:92% del ciclo, son arquitectos de la especulación. 204 00:07:45.480 --> 00:07:47.880 line:67% Los primeros en invertir en vivienda en España son 205 00:07:47.920 --> 00:07:51.480 line:67% estos fondos de inversión que entran con condiciones favorables. 206 00:07:51.520 --> 00:07:54.360 line:67% Según empiezan a subir los precios por esta fuerte inversión 207 00:07:54.400 --> 00:07:55.520 line:69% especulativa, es decir, 208 00:07:55.560 --> 00:07:58.640 line:67% lo que yo comento en el libro es cómo, a través de estos cambios 209 00:07:58.680 --> 00:07:59.960 line:69% legislativos en 2012-2013, 210 00:08:00.640 --> 00:08:04.440 line:67% de repente hay una inversión masiva de capital especulativo 211 00:08:04.480 --> 00:08:06.400 line:67% internacional, que yo hablo directamente 212 00:08:06.440 --> 00:08:08.720 line:92% de colonización del sector inmobiliario español. 213 00:08:08.760 --> 00:08:11.120 line:92% Tanto dinero que entra en el sector inmobiliario, 214 00:08:11.160 --> 00:08:12.880 line:92% esto lo que genera son expectativas 215 00:08:12.920 --> 00:08:14.680 line:92% de: "Hay un nuevo ciclo en España, 216 00:08:14.720 --> 00:08:16.080 line:92% podemos ganar mucho dinero". 217 00:08:16.120 --> 00:08:17.800 line:92% Como en toda burbuja inmobiliaria, 218 00:08:17.840 --> 00:08:19.600 line:92% y como se ve en "La gran apuesta", 219 00:08:19.640 --> 00:08:21.840 line:92% eso empieza a traer mucho capital especulativo. 220 00:08:21.880 --> 00:08:24.360 line:67% Pero tú vas viendo que los precios se van disociando 221 00:08:24.400 --> 00:08:27.440 line:67% de la realidad económica de los hogares, del país. 222 00:08:27.480 --> 00:08:29.040 line:69% Hoy, los salarios en una ciudad 223 00:08:29.080 --> 00:08:31.080 line:67% como Madrid, nadie de los que estamos, 224 00:08:31.120 --> 00:08:33.960 line:67% con nuestros salarios, podemos comprar vivienda. 225 00:08:34.000 --> 00:08:35.880 line:69% Por muy bien que gane, nadie 226 00:08:35.920 --> 00:08:38.200 line:67% aquí en el estudio, porque están desconectados. 227 00:08:38.360 --> 00:08:39.720 line:69% Aquí, de manera estructural, 228 00:08:39.760 --> 00:08:42.560 line:67% quien compra una vivienda en Madrid es con ayuda familiar. 229 00:08:42.600 --> 00:08:44.360 line:67% Entonces, este ciclo de especulación, 230 00:08:44.400 --> 00:08:45.720 line:69% mientras suben los precios, 231 00:08:45.760 --> 00:08:48.560 line:67% nadie habla de burbuja, porque hay expectativas de que hay 232 00:08:48.600 --> 00:08:50.480 line:67% mucho dinero que hacer, que se puede... 233 00:08:51.360 --> 00:08:52.480 line:69% La cultura te dice: 234 00:08:52.520 --> 00:08:54.560 line:67% "No seas el último, no seas tonto, súbete. 235 00:08:54.600 --> 00:08:55.600 line:92% "Aprovecha ahora". 236 00:08:55.640 --> 00:08:57.680 line:92% En una burbuja, nadie lo reconoce como tal. 237 00:08:57.720 --> 00:09:00.600 line:92% Y luego, de un día para otro, las expectativas se transforman 238 00:09:00.640 --> 00:09:02.880 line:92% en riesgos, esto quiebra y todo se viene abajo. 239 00:09:02.920 --> 00:09:05.600 line:92% Esto es lo que está pasando y los fondos son los primeros 240 00:09:05.640 --> 00:09:07.840 line:92% en entrar, pero también los primeros en salir. 241 00:09:07.880 --> 00:09:10.760 line:67% Ahora vemos que los precios se están estabilizando en España 242 00:09:10.800 --> 00:09:12.760 line:67% y ya vemos que hay fondos como Blackstone 243 00:09:12.800 --> 00:09:13.800 line:69% en Madrid, 244 00:09:13.840 --> 00:09:15.960 line:67% que están poniendo esas viviendas a la venta. 245 00:09:16.000 --> 00:09:17.760 line:69% Viviendas que compró en 2013 246 00:09:17.800 --> 00:09:19.640 line:67% por 70.000 euros y las está vendiendo 247 00:09:19.680 --> 00:09:22.200 line:92% por 300.000 euros. ¿Qué rentabilidad es esta? 248 00:09:22.240 --> 00:09:25.000 line:92% ¿Cuánto ha subido nuestro salario en los últimos 13 años? 249 00:09:25.040 --> 00:09:27.000 line:92% ¿Por qué Blackstone, viviendas que compró 250 00:09:27.040 --> 00:09:29.640 line:92% por 70.000 euros, las puede vender por 300.000? 251 00:09:29.880 --> 00:09:31.920 line:92% Pagando menos impuestos de los que pagarías 252 00:09:31.960 --> 00:09:34.400 line:92% tú o yo por comprar, alquilar o vender vivienda. 253 00:09:34.640 --> 00:09:37.440 line:67% Entonces, por eso decimos que está diseñado políticamente. 254 00:09:38.000 --> 00:09:41.600 line:67% De hecho, hablas de un fondo que llama la atención y lo cuentas, 255 00:09:41.640 --> 00:09:44.760 line:67% lo explicas en el libro, de la forma de los tentáculos 256 00:09:44.800 --> 00:09:47.800 line:92% que a veces no somos conscientes de hasta dónde pueden llegar. 257 00:09:47.840 --> 00:09:51.160 line:92% Me refiero a la vida y estoy pensando en campañas 258 00:09:51.520 --> 00:09:53.120 line:92% de presidentes que están hoy. 259 00:09:53.160 --> 00:09:55.360 line:92% Esto, por ejemplo, lo de Blackstone, 260 00:09:55.400 --> 00:09:59.800 line:92% que es el mayor propietario de vivienda del mundo y de España. 261 00:09:59.840 --> 00:10:01.840 line:92% Un 20 % de sus viviendas están 262 00:10:01.880 --> 00:10:04.200 line:92% en España, es decir, es un territorio estratégico 263 00:10:04.240 --> 00:10:05.600 line:69% para Blackstone y claro, 264 00:10:05.640 --> 00:10:08.160 line:67% el principal donante de Donald Trump de su campaña es 265 00:10:08.200 --> 00:10:09.400 line:69% el fundador y presidente 266 00:10:09.440 --> 00:10:11.880 line:67% de Blackstone, es uno de sus principales asesores. 267 00:10:11.920 --> 00:10:13.000 line:69% Es decir, 268 00:10:13.280 --> 00:10:15.320 line:67% hay mucha presión por parte de Blackstone 269 00:10:15.360 --> 00:10:16.960 line:69% y tiene mucha capacidad de lobby, 270 00:10:17.000 --> 00:10:18.160 line:69% da igual que no controle 271 00:10:18.200 --> 00:10:21.160 line:67% todas las viviendas del mercado, porque con las que controla, 272 00:10:21.200 --> 00:10:22.520 line:69% estas viviendas que te digo 273 00:10:22.560 --> 00:10:25.120 line:67% que compró por 70.000 y venden por 300.000, imagínate 274 00:10:25.160 --> 00:10:28.360 line:67% que hubiera una ley que redujera estos beneficios a 200.000 euros. 275 00:10:28.400 --> 00:10:29.920 line:69% Seguirían ganando mucho dinero, 276 00:10:29.960 --> 00:10:32.640 line:67% pero ellos dejarían de ganar 100.000 euros por vivienda. 277 00:10:32.680 --> 00:10:35.440 line:67% Ahora multiplica por las miles de viviendas que tiene, 278 00:10:35.480 --> 00:10:38.840 line:67% el principal propietario, es mucho beneficio para ellos. 279 00:10:38.880 --> 00:10:42.240 line:67% Ese dinero no es solo una inversión como si compras tú o como si compro 280 00:10:42.280 --> 00:10:44.160 line:67% yo, es una inversión que va respaldada 281 00:10:44.200 --> 00:10:47.360 line:92% con mucho poder político, capacidad para presionar políticamente. 282 00:10:47.400 --> 00:10:48.760 line:92% En última instancia, 283 00:10:48.800 --> 00:10:51.840 line:92% ellos son quienes están definiendo la regulación en nuestro país. 284 00:10:51.880 --> 00:10:54.760 line:67% Por eso, de alguna manera, yo hablo directamente en el libro 285 00:10:54.800 --> 00:10:57.360 line:67% de planificación rentista, donde hay unas oligarquías 286 00:10:57.400 --> 00:11:00.120 line:67% financieras y rentistas que están marcando la regulación, 287 00:11:00.160 --> 00:11:03.560 line:67% porque esta crisis de vivienda es crisis para la generación inquilina, 288 00:11:03.600 --> 00:11:06.600 line:67% para quien tiene que vivir de alquiler y no puede acceder 289 00:11:07.200 --> 00:11:08.800 line:69% a la propiedad de una vivienda. 290 00:11:08.840 --> 00:11:12.080 line:67% Como documento, doy muchas cifras al respecto; 291 00:11:12.160 --> 00:11:15.080 line:92% lo que está generando es mucha concentración de riqueza 292 00:11:15.120 --> 00:11:16.360 line:92% y auge de la desigualdad. 293 00:11:16.400 --> 00:11:18.200 line:92% Lo que por abajo es empobrecimiento, 294 00:11:18.480 --> 00:11:21.440 line:92% por arriba está generando muchísimos beneficios, es decir, 295 00:11:21.480 --> 00:11:22.840 line:92% que no es una crisis social 296 00:11:22.880 --> 00:11:25.640 line:92% que haya, no, no, es que todo el mundo sale perjudicado. 297 00:11:25.680 --> 00:11:28.800 line:92% Hay grupos muy pequeños que están ganando muchísimo dinero 298 00:11:28.840 --> 00:11:30.520 line:92% y ellos son quienes, a día de hoy, 299 00:11:30.560 --> 00:11:32.720 line:92% están marcando y definiendo las regulaciones, 300 00:11:32.760 --> 00:11:35.600 line:92% y esto solo se supera con movilización social. 301 00:11:35.640 --> 00:11:38.440 line:92% A eso ahora habéis hablado, movilización social, 302 00:11:38.480 --> 00:11:40.960 line:92% y de hecho a veces lo que nos cuesta, ante un tema, 303 00:11:41.000 --> 00:11:43.200 line:92% además, como que nos compete y nos debe ocupar 304 00:11:43.240 --> 00:11:46.000 line:92% y preocupar a todos, pero volvemos al principio, 305 00:11:46.040 --> 00:11:48.320 line:92% no es algo tan técnico, sino algo político. 306 00:11:48.920 --> 00:11:51.280 line:92% Sí se puede legislar, sí se pueden tomar medidas 307 00:11:51.320 --> 00:11:53.760 line:92% que vayan directas, incluso discriminando de fondos 308 00:11:53.800 --> 00:11:55.440 line:92% de lo que es una vivienda de uso, 309 00:11:55.480 --> 00:11:57.760 line:92% no ese refugio, de plataformas de uso turístico. 310 00:11:57.800 --> 00:11:59.280 line:92% Hay que empezar por ahí. 311 00:11:59.320 --> 00:12:01.200 line:92% Por supuesto, necesitamos una regulación 312 00:12:01.240 --> 00:12:04.440 line:92% que proteja la función social de la vivienda, que diga, ante todo, 313 00:12:04.480 --> 00:12:06.680 line:92% la vivienda es un derecho y hay que garantizar 314 00:12:06.720 --> 00:12:09.320 line:92% que todo el mundo pueda vivir, acceder a una vivienda. 315 00:12:10.080 --> 00:12:11.680 line:92% Porque si no garantizas el acceso 316 00:12:11.720 --> 00:12:13.920 line:92% a una vivienda, es imposible que tú garantices 317 00:12:13.960 --> 00:12:16.560 line:92% otros derechos básicos y el bienestar de la población. 318 00:12:16.600 --> 00:12:18.320 line:92% Por ejemplo, una familia con menores, 319 00:12:18.360 --> 00:12:20.840 line:67% si tú no les garantizas una vivienda, es muy difícil 320 00:12:20.880 --> 00:12:22.840 line:67% que les garantices a esos hijos el derecho 321 00:12:22.880 --> 00:12:23.880 line:69% a la educación. 322 00:12:23.920 --> 00:12:24.920 line:69% Como se ve. 323 00:12:24.960 --> 00:12:27.280 line:67% Y esto es una espiral que no hace más que crecer. 324 00:12:27.320 --> 00:12:29.280 line:67% Entonces, para generar sociedades basadas 325 00:12:29.320 --> 00:12:31.440 line:92% en el bienestar, necesitamos garantizar esto 326 00:12:31.480 --> 00:12:33.280 line:92% ante todo, y es una cuestión política. 327 00:12:33.320 --> 00:12:35.840 line:67% Vemos que ahora la política se está dejando presionar 328 00:12:35.880 --> 00:12:38.520 line:67% y se está dejando llevar por estos beneficios rentistas 329 00:12:38.560 --> 00:12:39.560 line:69% y financieros. 330 00:12:39.600 --> 00:12:41.480 line:67% Necesitamos que la movilización social, 331 00:12:41.520 --> 00:12:44.920 line:67% que la presión social, consiga transformar la regulación 332 00:12:44.960 --> 00:12:46.760 line:69% y que se aprueben políticas 333 00:12:46.800 --> 00:12:49.880 line:67% que signifiquen derechos para los inquilinos y que reduzcan 334 00:12:49.920 --> 00:12:52.160 line:67% los beneficios de la inversión inmobiliaria. 335 00:12:52.440 --> 00:12:55.160 line:67% El Banco de España lo señala: en los últimos diez años, 336 00:12:55.200 --> 00:12:57.560 line:92% la inversión en vivienda en alquiler ha generado 337 00:12:57.600 --> 00:12:59.880 line:92% más de un 10 % de media, es decir, 338 00:12:59.920 --> 00:13:04.400 line:92% en algunos casos un 12, 13, 14 % durante los últimos 10 años. 339 00:13:04.440 --> 00:13:07.480 line:92% Esos datos lo que hacen es que inversores que podrían invertir, 340 00:13:07.520 --> 00:13:09.840 line:92% en energía renovable o en otros sectores, 341 00:13:09.880 --> 00:13:12.600 line:92% no lo hagan porque digan que el negocio se está invirtiendo 342 00:13:12.640 --> 00:13:13.720 line:92% en vivienda en España. 343 00:13:13.960 --> 00:13:15.960 line:92% Entonces, hay mucho inversor internacional 344 00:13:16.000 --> 00:13:19.000 line:92% y también nacional invirtiendo en vivienda porque es lo que da 345 00:13:19.040 --> 00:13:20.880 line:92% más negocio, lo que da más beneficio. 346 00:13:20.920 --> 00:13:22.560 line:92% ¿Y esa magia del rentismo también 347 00:13:22.600 --> 00:13:26.320 line:92% afecta a pequeños propietarios que también se dejan embelesar 348 00:13:26.360 --> 00:13:28.080 line:92% por esa renta? 349 00:13:28.120 --> 00:13:31.880 line:92% Más o menos el 40 % de las viviendas en alquiler las controlan personas 350 00:13:31.920 --> 00:13:33.920 line:92% que solo tienen una vivienda en alquiler. 351 00:13:33.960 --> 00:13:35.720 line:92% El resto, el 60 % restante, 352 00:13:35.760 --> 00:13:38.320 line:92% más o menos del mercado, está controlado por personas 353 00:13:38.360 --> 00:13:41.240 line:92% que son o empresas o particulares, como has dicho, familias, 354 00:13:41.280 --> 00:13:43.720 line:67% pero que al menos tienen dos viviendas en alquiler. 355 00:13:43.760 --> 00:13:47.040 line:67% Cuando tienes dos viviendas en alquiler, aunque no seas empresa, 356 00:13:47.080 --> 00:13:49.720 line:67% hay algo que te distancia ya del resto de la población, 357 00:13:49.760 --> 00:13:52.080 line:67% porque la población, muchos vivimos de alquiler, 358 00:13:52.120 --> 00:13:54.400 line:67% nuestros salarios no pueden pagar esas viviendas, 359 00:13:54.440 --> 00:13:57.080 line:67% y hay población que puede tener múltiples viviendas 360 00:13:57.120 --> 00:13:58.880 line:69% en alquiler; los llamo multicaseros. 361 00:13:58.920 --> 00:14:01.280 line:67% Esta población, o los que tienen solo una vivienda 362 00:14:01.320 --> 00:14:03.160 line:67% en alquiler, ¿cuál es su rasgo central? 363 00:14:03.200 --> 00:14:05.320 line:67% Que son la población de mayor renta del país. 364 00:14:05.360 --> 00:14:07.000 line:69% Como son la población 365 00:14:07.040 --> 00:14:09.400 line:67% de mayor renta, pueden utilizar parte de esa renta 366 00:14:09.440 --> 00:14:11.800 line:92% en comprar vivienda que no la utilizan para vivir 367 00:14:11.840 --> 00:14:14.120 line:92% y la ponen en alquiler, muchas veces no lo hacen 368 00:14:14.160 --> 00:14:17.400 line:92% en términos de avaricia de quererse hacer de ganar más, 369 00:14:17.440 --> 00:14:19.640 line:92% lo hacen pensando en sus hijos. Seguridad. 370 00:14:19.680 --> 00:14:22.440 line:92% "Si mis hijos, aunque trabajen, no van a comprar vivienda, 371 00:14:22.480 --> 00:14:25.080 line:92% la compro, la pongo en alquiler y ya el día 372 00:14:25.120 --> 00:14:26.480 line:92% de mañana la van a heredar". 373 00:14:26.520 --> 00:14:28.640 line:67% Pero lo que vemos es que esto está disparando 374 00:14:28.680 --> 00:14:30.240 line:69% la desigualdad en nuestro país, 375 00:14:30.280 --> 00:14:33.280 line:67% que el mercado de alquiler funciona con un mecanismo regresivo 376 00:14:33.320 --> 00:14:35.680 line:67% de transferencia de renta de los que menos tienen 377 00:14:35.720 --> 00:14:36.920 line:69% hacia los que más tienen, 378 00:14:36.960 --> 00:14:40.320 line:67% y esto lo que vemos es que año tras año esta diferencia es mayor. 379 00:14:40.360 --> 00:14:42.000 line:69% Entonces, estos patrimonios, 380 00:14:42.040 --> 00:14:44.640 line:67% estos hogares de más renta son los que más renta 381 00:14:44.680 --> 00:14:47.560 line:67% tienen y cada vez tienen más renta y cada vez pueden comprar 382 00:14:47.600 --> 00:14:49.880 line:67% más viviendas porque, un inquilino que le suben 383 00:14:49.920 --> 00:14:52.920 line:67% el alquiler 200, 300 euros, ¿de dónde quita ese dinero? 384 00:14:52.960 --> 00:14:54.400 line:69% De tomar cañas, de estudiar, 385 00:14:54.480 --> 00:14:57.120 line:92% de viajar, de ir al cine, de cenar por ahí, etcétera, 386 00:14:57.440 --> 00:14:59.800 line:92% de consumir en la economía real. 387 00:14:59.960 --> 00:15:03.320 line:92% Estos hogares de caseros, aunque ganen 300 euros más al mes, 388 00:15:03.360 --> 00:15:05.880 line:92% no van a ampliar su consumo porque su consumo ya está 389 00:15:05.920 --> 00:15:07.920 line:92% muy satisfecho, van a utilizar ese dinero, 390 00:15:08.000 --> 00:15:09.000 line:92% por lo general, 391 00:15:09.040 --> 00:15:10.840 line:92% para invertirlo en vivienda. 392 00:15:10.880 --> 00:15:12.600 line:92% Esto está rompiendo la sociedad. 393 00:15:12.640 --> 00:15:14.360 line:92% No es una situación de escasez; 394 00:15:14.400 --> 00:15:16.160 line:92% la generación inquilina está excluida 395 00:15:16.200 --> 00:15:17.600 line:92% de la propiedad inmobiliaria, 396 00:15:17.680 --> 00:15:19.920 line:92% pero hay una nueva generación de caseros, 397 00:15:19.960 --> 00:15:21.880 line:92% que son, además de los fondos de inversión 398 00:15:21.920 --> 00:15:23.080 line:92% o las grandes sociedades 399 00:15:23.120 --> 00:15:25.520 line:92% de inversión, los hogares de mayor renta del país, 400 00:15:25.560 --> 00:15:27.640 line:92% que también cada vez acumulan más viviendas 401 00:15:28.000 --> 00:15:29.280 line:92% para ponerlas en alquiler. 402 00:15:29.320 --> 00:15:31.360 line:92% Javier, con este panorama, ¿crees 403 00:15:31.440 --> 00:15:33.840 line:92% que a veces nos pesa mucho en España esta cultura 404 00:15:33.880 --> 00:15:35.920 line:92% del "sálvese quien pueda", 405 00:15:35.960 --> 00:15:38.760 line:92% "si a mí me va bien", y nos cuesta movilizarnos? 406 00:15:38.840 --> 00:15:40.280 line:92% ¿También nos cuesta rebelarnos 407 00:15:40.320 --> 00:15:43.440 line:92% o quejarnos o, no sé, de alguna manera hacer visible 408 00:15:43.480 --> 00:15:44.800 line:92% ese sentido de la sociedad? 409 00:15:44.840 --> 00:15:46.320 line:69% Nos cuesta mucho movilizarnos, 410 00:15:46.360 --> 00:15:48.160 line:67% pero yo soy muy optimista en el libro. 411 00:15:48.200 --> 00:15:49.520 line:69% El último capítulo se llama 412 00:15:49.560 --> 00:15:52.160 line:67% "La generación inquilina tiene las llaves del cambio". 413 00:15:52.200 --> 00:15:55.800 line:67% Porque en estos capítulos también voy analizando muchos elementos 414 00:15:55.840 --> 00:15:58.120 line:92% que señalan cosas que a priori 415 00:15:58.160 --> 00:16:00.600 line:92% no parecen normalizadas, pero que nos van indicando 416 00:16:00.640 --> 00:16:02.160 line:92% cómo las cosas están cambiando. 417 00:16:02.200 --> 00:16:05.000 line:92% Analizo muchas encuestas, analizo cómo el sentido común 418 00:16:05.040 --> 00:16:06.840 line:92% en torno a la vivienda está cambiando. 419 00:16:06.880 --> 00:16:09.520 line:92% Básicamente, el resumen es que la gente está diciendo: 420 00:16:09.560 --> 00:16:12.640 line:67% "Basta ya, esto se ha ido de las manos y tiene que cambiarse". 421 00:16:12.680 --> 00:16:14.440 line:69% Y vemos que los fondos de inversión, 422 00:16:14.480 --> 00:16:15.480 line:69% vemos que la política 423 00:16:15.520 --> 00:16:17.760 line:67% no está beneficiando a la generación inquilina 424 00:16:17.800 --> 00:16:21.120 line:67% y que está produciendo desigualdad, y esto está generando malestar. 425 00:16:21.160 --> 00:16:22.560 line:92% El problema de la vivienda es 426 00:16:22.600 --> 00:16:23.680 line:92% el primer problema, 427 00:16:24.680 --> 00:16:27.720 line:92% según señala el CIS, encuesta tras encuesta. 428 00:16:27.760 --> 00:16:29.520 line:92% La tensión social cada vez es mayor. 429 00:16:29.560 --> 00:16:31.640 line:92% Entonces, yo soy optimista en este sentido, 430 00:16:31.680 --> 00:16:34.200 line:92% pero también soy pesimista en otro sentido, es decir, 431 00:16:34.240 --> 00:16:35.760 line:92% que ahora mismo hay una disputa, 432 00:16:35.800 --> 00:16:38.280 line:92% la crisis de vivienda es una crisis política 433 00:16:38.320 --> 00:16:40.200 line:92% y se está disputando desde dos frentes. 434 00:16:40.240 --> 00:16:43.280 line:92% Uno, que busca solucionarlo a través de generar una subsociedad 435 00:16:43.320 --> 00:16:44.320 line:92% más igualitaria, 436 00:16:44.360 --> 00:16:48.280 line:92% y eso se basa en redistribuir la riqueza y generar más igualdad 437 00:16:48.320 --> 00:16:51.280 line:92% y más democracia, vemos que también se está disputando 438 00:16:51.320 --> 00:16:52.680 line:92% desde posturas autoritarias, 439 00:16:52.720 --> 00:16:55.720 line:92% las extremas derechas dicen frente a la crisis de vivienda: 440 00:16:55.760 --> 00:16:58.960 line:92% "No es un problema de desigualdad, de concentración de riqueza, 441 00:16:59.000 --> 00:17:00.280 line:92% es un problema de que son 442 00:17:00.320 --> 00:17:02.280 line:92% los migrantes, es culpa de los migrantes". 443 00:17:02.320 --> 00:17:05.240 line:92% Ahora lo que vemos, nos dicen: "No es culpa de los jubilados". 444 00:17:05.280 --> 00:17:08.120 line:92% El problema de los jóvenes y la generación inquilina es culpa 445 00:17:08.160 --> 00:17:09.160 line:92% de los jubilados, 446 00:17:09.200 --> 00:17:11.640 line:92% que viven muy bien y en una vivienda a su propiedad. 447 00:17:11.680 --> 00:17:15.040 line:92% Entonces, estos esquemas no buscan generar esquemas de enfrentamiento 448 00:17:15.440 --> 00:17:16.440 line:92% de clase, 449 00:17:16.480 --> 00:17:19.040 line:92% donde los que menos tienen piden a los que más tienen 450 00:17:19.080 --> 00:17:20.560 line:92% que redistribuyan hacia abajo, 451 00:17:20.600 --> 00:17:21.600 line:92% sino que buscan 452 00:17:21.640 --> 00:17:24.640 line:67% generar enfrentamientos civiles, enfrentamientos entre pobres, 453 00:17:24.680 --> 00:17:27.440 line:67% el joven contra el jubilado, el joven contra el migrante. 454 00:17:27.480 --> 00:17:29.120 line:67% ¿Para qué? Para mirar al de al lado 455 00:17:29.160 --> 00:17:31.880 line:67% y no mirar al de arriba, que es el que está concentrando 456 00:17:31.920 --> 00:17:33.600 line:92% esta riqueza, hay que insistir 457 00:17:33.640 --> 00:17:36.440 line:92% en que la crisis de vivienda es una crisis de desigualdad, 458 00:17:36.480 --> 00:17:38.760 line:92% donde hay gente excluida de la propiedad, y gente 459 00:17:38.800 --> 00:17:40.800 line:92% que está concentrando muchas propiedades. 460 00:17:41.240 --> 00:17:43.680 line:92% Dicho queda, me quedo con ese mensaje optimista 461 00:17:43.720 --> 00:17:45.240 line:92% dentro del panorama que tenemos 462 00:17:45.280 --> 00:17:46.400 line:92% y seguiremos hablando, 463 00:17:46.440 --> 00:17:48.440 line:92% es una de las grandes preocupaciones 464 00:17:48.480 --> 00:17:49.680 line:92% que tenemos en este país. 465 00:17:49.720 --> 00:17:51.920 line:92% Muchísimas gracias. Muchas gracias a vosotros.